Giá đất được tính theo 7 nhóm mục đích sử dụng. Trường hợp giá đất theo quy định chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì có thể điều chỉnh theo giá thực tế trên thị trường. Tuy nhiên, trường hợp điều chỉnh này được áp dụng cho 3 nhóm mục đích là: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, cho thuê đất; bồi thường giải phóng mặt bằng khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất; và trường hợp doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất.

 

Thời điểm xác định so sánh giá giữa bảng giá đất của TP và giá chuyển nhượng thực tế là “thời điểm giao đất, cho thuê đất, thời điểm có quyết định thu hồi đất, thời điểm tính giá đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa”.

 

Giá đất các tuyến đường thì hầu như không có thay đổi. Giá đất hẻm thì được tính dựa theo vị trí và loại hẻm. Hẻm được phân làm 2 loại: cấp 1 (tiếp giáp mặt tiền đường) và các cấp còn lại. Tùy vào độ rộng của hẻm để tính vị trí: lớn hơn 5m được tính là vị trí 1, từ 3m – 5m là vị trí 2; từ 2m – dưới 3m là vị trí 3; dưới 2m là vị trí 4.

 

Đất nông nghiệp thì chia làm 3 khu vực: các quận thuộc khu vực I; huyện Cần Giờ thuộc khu vực III; 4 huyện còn lại thuộc khu vực II.